Продолжительность эксплуатации зданий и сооруженийРефераты >> Строительство >> Продолжительность эксплуатации зданий и сооружений
Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции.
Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся 2 раза в год — весной и осенью.
При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летнего период выполняют следующие виды работ: укрепляют водосточные трубы, колени, воронки; ремонтируют поливочную систему; ремонтируют оборудование площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек. При осеннем осмотре проверяют готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.
Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению его физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
Рекомендуемая нормативными документами периодичность ремонтов на примере жилых зданий приведена в таблице 1.
Таблица 2.1 – Периодичность ремонтов жилых зданий
|
Группа жилых зданий по капитальности |
Периодичность ремонта, лет | ||
|
текущего при общем износе здания, % |
капитального | ||
|
до 60 |
более 60 | ||
|
1 |
3-5 |
2-4 |
18-25 |
|
2, 3 |
3-5 |
2-4 |
15-20 |
|
4, 5 |
3-5 |
2-3 |
12-15 |
|
6, 7 |
3-4 |
2 |
12-15 |
|
8 |
3-4 |
2 |
Нецелесообразен |
Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий без ремонта, представлены в таблице 2.
Таблица 2.2 – Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
|
Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурнoro назначения по материалам основных конструкций |
Продолжительность эффективной эксплуатации, лет | |
|
до постановки на текущий ремонт |
до постановки на капитальный ремонт | |
|
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома) |
3-5 |
15-20 |
|
Здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений |
3-5 |
20-25 |
|
То же при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) |
2-3 |
10-15 |
|
То же при тяжелых условиях эксплуатации, повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.) |
2-3 |
15-20 |
|
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) |
2-3 |
8-12 |
3. ПАРАМЕТРЫ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технически и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем (в %) (табл. 3).
Физический износ устанавливают:
• на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;
• экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
• расчетным путем;
• инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.
Физический износ определяется сложением величин физического износа отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, а также отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.
Таблица 3.1 - Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
| Состояние здания | Физический износ, % |
| Хорошее | 0-10 |
| Вполне удовлетворительное | 11-20 |
| Удовлетворительное | 21-30 |
| Не вполне удовлетворительное | 31-40 |
| Неудовлетворительное | 41-60 |
| Ветхое | 61-75 |
| Непригодное (аварийное) | 75 и выше |
