Предназначение Цзинь Мао: офисное, административное здание, торговый центр, отель и смотровая площадка. С 3 по 50 этаж площади отданы под офисы. В тех этажах, что заняты офисами, колонны, как конструктивный элемент, отсутствуют. Высота каждого этажа составляет 4 метра, при этом высота потолков равняется 2.7 метрам.

51-ой и 52-ой этажи отведены для технических нужд – на них можно попасть только на специальном лифте для обслуживающего персонала. До недавнего времени 5-звездочный отель Шанхай Гранд Хаятт, разместившийся на верхних этажах Башни Успеха, был самым высотным в мире. Сейчас лавры принадлежат гостиничному комплексу, распложенному в Шанхайском Всемирном Финансовом Центре. Отель Шанхай Гранд Хаятт включает 555 номеров и занимает территорию с 53 по 87 этаж.

На 53-ом этаже вход в отель предваряет The Piano бар и джаз-клуб. На 54-ом находится Гранд Кафе и холл гостиницы. 55-ый и 56 этажи отданы под рестораны и гриль бар. Интересно, что на 57 этаже нашлось место большому бассейну, который выполняет не только развлекательную функцию, но и является амортизатором, смягчающим колебание здания при порывах ветра и подземных толчках. Кстати, этот бассейн - самый высокий плавательный комплекс в мире. Там же 57-ом этаже оборудован фитнесс-клуб. На 86 этаже располагается клубная VIP-зона для гостей отеля, а на 87-ом устроен роскошный бар - самое высокое питейное заведение в мире.

Отель Шанхай Гранд Хаятт знаменит не только отличным сервисом и своим высотным месторасположением, но еще грандиозным атриумом, который начинается на 56 этаже и простирается ввысь вплоть до 87-ого этажа. Окруженный 28 кольцевыми коридорами, как бы скрученными в спираль, атриум, имеет 27 метров в диаметре, а высота его равняется 115 метрам. Это не самый высокий атриум в мире – первое место по этому показателю занимает отель Бурж Аль Араб.

На 88-ом этаже на высоте 340 метров над землей находится крытая смотровая площадка Skywalk, способная вместить более 1000 человек одновременно. Площадь Skywalk - 1520 м.кв. В дополнение к превосходному обзору Шанхая из обсерватории можно рассмотреть сверху великолепный атриум отеля Шанхай Гранд Хаят.

Вход на смотровую площадку платный и составляет 10 долларов с человека (5$ стоит детский билет). Обсерватория работает ежедневно с 8-30 до 21-00.

Добраться до обсерватории помогают лифты, которые перемещаются со скоростью 9.1 м. в секунду. Путешествие с 1 по 88 этаж занимает всего лишь 45 секунд. Всего в здании эксплуатируется 61 лифт (производства «Мицубиси») и 19 эскалаторов. Кроме лифтов, передвигающихся на всем протяжении здания, имеются подъемники, курсирующие на короткие дистанции в несколько этажей. Этажи, отведенные под офисы, условно разделены лифтами на 5 зон. Лифты перевозят людей с 3 по 6 этаж, с 7 по 17, с 30 по 40 и с 41 по 50. Наличие множества лифтов обеспечивает быстрое перемещение внутри здания большого потока людей и гарантирует отсутствие заторов. Даже в час пик время ожидания лифта не превышает 35 секунд.

Площади с 89 по 93 этаж не являются жилыми – они служат для размещения электротехнического оборудования, осуществляющего обслуживание здания. Верхние этажи искусно освещаются в вечернее и ночное время – красивейшее зрелище можно наблюдать с другой смотровой площадки, расположенной в соседнем небоскребе - Шанхайском Всемирном Финансовом Центре.

В Цзинь Мао можно попасть через 3 входа: 2 входа ведут в офисы, а третий – сделан специально для гостей отеля Хаятт. Первые этажи отведены под вестибюль. Кроме того, комплекс Цзинь Мао имеет 6-этажную пристройку, в которой находятся конференц-зал, выставочные площади, банкетный зал, принадлежащие отелю Хаятт, торговый центр, рестораны, ночные клубы, в частности «PU-J'S», досуговый центр.

Цзинь Мао занимает площадь в 24 тыс. кв. метра. Общая площадь помещений в небоскребе равняется 278.707 м. кв.! По оценкам экспертов строительство задания могло обойтись заказчику в 530 миллионов долларов. На содержание Башни Успеха в настоящее время тратится свыше 121 тыс. долларов.

7.2 Строительство

Возведение Цзинь Мао было начато в 1994 году, а завершено - в 1998-ом, торжественное открытие состоялось 28 августа. Правда, в полной мере функционирование и заселение офисов произошло только в 1999-ом. Архитектор великолепного Золотого Здания Успеха – Адриан Д. Смит, работавший в Skidmore, Owings & Merrill. Таким образом «корни» Цзинь Мао «растут» из Чикаго, ведь именно там располагается офис Skidmore. Как ни крути, но американские архитекторы и инженеры имеют громадный опыт строительства небоскребов. Однако Цзинь Мао находится во владении китайской компании China Jin Mao Group Co. Ltd.

Как уже и говорилось выше, проект небоскреба был создан в согласии с канонами традиционной китайской архитектуры, но при этом применялись передовые технологии в строительстве и проектировании. Основными строительными материалами послужили сталь, бетон и алюминий. Не смотря на то, что все конструкции выполнены из плотных, тяжелых элементов, все здание производит впечатление легкой, невесомой конструкции,которая без особого труда вздымается ввысь. Это впечатление во многом объясняется планировкой Цзинь Мао. В основу небоскреба положен восьмиугольник. Вообще цифра 8 читается в Восточной Азии счастливым числом. Достаточно вспомнить недавнюю летнюю Олимпиаду в Пекине, которая стартовала именно 8 августа 2008 года в 8 вечера. В архитектуре восьмерка также встречается постоянно – например, у небоскребов Петронас Тауэрс в Малайзии пропорции также выдержаны в числах, кратных 8.

Каждый этаж Цзинь Мао делится на шестнадцать элементов, а сам фундамент выполнен восьмиугольной формы. При этом фундамент окружают 16 колонн (8 композитных и 8 стальных). Дополнительную прочность зданию придают 3 ряда стальных балок, они связывают колонны с каркасом на протяжении шести этажей. Каждый комплект балок имеет высоту, равную 2-м этажам!

Безусловно, устойчивость зданию обеспечивает крепкий фундамент и стальные сваи, которые вбиты в грунт на глубину около 84 метров. Количество свай просто огромно – 1062 шт. Такое число укреплений потребовалось для компенсирования плохого качества грунта. Для упрочнения сваи покрыты бетоном, его толщина достигает четырех метров. Бетоном «пропитали» землю на глубину около 20 км. Дополнительно фундамент укреплен бетонной стеной, идущей по периметру. Протяженность этой стены равна 558 м, высота 36 метров, ну, а толщина – 1 метр.

Цзинь Мао имеет инновационную систему противостояния ураганному ветру и землетрясениям. Испытания показали, что здание может выдержать порывы ветра скоростью до 200 км/ч и землетрясение до 7 баллов по шкале Рихтера. Амортизационная система крепления стальных колонн и бассейн на 57-ом этаже позволяют Башне легко «раскачиваться», отклоняясь от центральной оси на 75 см. без ущерба.

Снаружи небоскреб облицован гранитом, для декорирования использованы светоотражающие панели из затемненного стекла. Также в наружной части здания содержаться стальные и алюминиевые элементы – они предстают собой обрешетку.