Использование каменных и бетонных материалов для создания несущей конструкции мансардного этажа на реставрируемом, да и вновь строящемся здании не рекомендуется. Кровельное покрытие должно соответствовать этим же предпосылкам, то есть должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и тому подобное. В случаях, когда это необходимо в целях сохранения среды уже существующей застройки, покрытие выполняется из глиняной или цементно-песчаной черепицы, цветного металла и прочих материалов.Устройство мансарды целесообразно планировать в процессе строительства здания, а в уже существующих домах во время полной или частичной замены крыши. Замену кровли можно также совместить с устройством мансарды. В этом случае можно сразу решить две проблемы — замену обветшавшей, протекающей крыши и утепление основного объёма здания. Наиболее простым решением может быть обустройство чердака под мансарду при ремонте здания или его реконструкции.

Проектирование мансарды следует поручить специалистам, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Однако это не означает, что разработку проекта нельзя выполнить самому или поручить эту работу специалисту, который владеет необходимыми знаниями. Важно, чтобы при проектировании мансарды и при разработке ее архитектурно-планировочного решения соблюдались действующие строительные нормативы.

При проектировании мансардного этажа планировочный вариант выбирается, исходя из анализа схемы здания-основы, и должен быть выполнен в соответствии с действующими нормативными требованиями, При этом подлежат изучению социальные аспекты данного жилого образования. Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух-и более комнатных квартир допускается не менее 7 м при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 м2. Меньшая площадь спальной комнаты и кухни в мансарде допускается обычно при большом общем объеме помещений.

Необходимо различать три основных типа мансардных этажей:— мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;— мансардный этаж с двухуровневым развитием;— мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

При устройстве мансарды необходимо решить целый комплекс задач, среди которых главными являются:— осуществление глубокой проработки архитектурного решения мансардного этажа;— определение оптимальной схемы несущих конструкций;— обеспечение надежной теплозащиты и герметичности мансарды.

Возведение мансарды без отселения жильцов основного здания требует специального метода максимальной безопасности производства работ, ограничения веса конструкций и деталей, сооружения элементов защиты и безопасности. Проектируемая кровля должна отвечать всем нормативным требованиям по теплозащите наружных ограждающих конструкций. Конструктивная схема, материалы ограждающих конструкций и деталей мансарды определяются с учетом единства конструкции и архитектурных форм здания-основы. Важным условием размещения мансардных помещений является их взаимосвязь с коммуникационной структурой основного здания, так как от этого могут зависеть многие функции жизнеобеспечения.

Особое значение имеют форма и габариты помещений, выбор светопрозрачного ограждения, их размещение с учетом интерьера и во взаимосвязи с архитектурным обликом здания. Внешний вид и красота мансарды в большой степени зависят от устанавливаемых в нее окон. Мансардные окна должны соответствовать международным и отечественным стандартам, предусматривать возможность использования широкой номенклатуры окон и окладов.

При разработке интерьера мансардного этажа следует учитывать некоторые характерные геометрические формы помещений. Речь идет о размещении лестниц, обстановки ванной комнаты и туалета, кухни, а также о размещении дверей. Надо принимать во внимание свободную высоту лестничных маршей в отношении наклонных поверхностей крыши. Не возникает трудностей, когда направление лестницы — параллельно уклону крыши или лестница размещена по средней оси здания. Свободная высота обычно не представляет проблему, но обязательно следует учитывать размещение возможных деталей и узлов кровельной конструкции. Обстановку ванной комнаты и туалета следует принимать с учетом наклонных поверхностей крыши, ограничивающих высоту в полный рост. Размещение дверей может вызывать сложности не только из-за определения высоты самого дверного проема. Здесь необходимо также предусматривать беспрепятственное открывание двери с учетом наклонной стены. Коротко остановимся на основных характеристиках мансардных помещений, которые следует учитывать при проектировании.

Высота жилых помещений мансарды от пола до потолка должна быть в пределах 2,5-2,7 м. При этом две трети чердачной площади должны иметь высоту не менее 2,4 м. Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется в пределах 2,8-3,0 м. В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой площади, не превышающей 50% общей площади помещений. Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1 м. Используя данную норму и правило определения площади мансардного этажа, мы можем получить формулу расчета возможности использования чердака в жилых целях: а = b + 0,7«с; где а —< площадь помещения с высотой выше 2,5 м, b — площадь помещения с высотой от 1,1 м до 2,5 м, с — площадь помещения с высотой от 0,8 м до 1,1 м. Высоту помещений общественного назначения, которые размещаются в жилых зданиях, допускается принимать равной высоте жилых помещений. Исключение составляют помещения, в которых по условиям размещения оборудования должна быть высота не менее Зм.

Соотношение площади мансардных окон к площади пола допускается 1:10. Уменьшение световой площади окон становится возможным благодаря тому, что окна, расположенные в скате кровли, дают на 25% больше света по сравнению с вертикальными окнами в типовом этаже. К сожалению, при применении люкарен (слуховых окон) в мансарде, проектировщики при расчете площади остекления часто применяют коэффициент 1:8, что приводит к недостаточной освещенности помещений. Этот коэффициент предусмотрен для расчета светопрозрачных конструкций в традиционном этаже с вертикальными стенами. При использовании в мансарде вертикальных окон образуются глубокие откосы, в которых задерживается до 2/3 естественного света по сравнению с мансардным окном.

2.2 Балконы и лоджии

Балконы и лоджии — это открытые площадки в жилых и общественных зданиях, которые связывают внутреннее пространство эксплуатируемых помещений с наружной средой. Во время аварийных ситуаций они могут использоваться для эвакуации людей. Балкон является самостоятельным элементом архитектурной композиции и зрительно воспринимается именно так. Слово “балкон” происходит от позднелатинского balcus (балка) и означало чаще всего площадку на верхних этажах здания.

В прошлом большие здания очень часто не имели балконов. Сегодня трудно отыскать жилой дом, в архитектуре которого не были бы предусмотрены балконы или лоджии, часто своими размерами больше похожие на небольшие террасы. Популярность квартиры с балконами и лоджиями постоянно растет. Продуманный дизайн внешнего и внутреннего оформления балконов играет очень большую роль и является одним из штрихов в эстетическом восприятии всего здания в целом. Особенно важно выдержать стиль внешнего оформления балкона со стороны фасада, выходящего на центральные улицы города.