Почвы оценивают в первую очередь с точки зрения их использования в сельскохозяйственном производстве. Результат комплексной оценки по природным факторам — выделение территорий, пригодных для размещения нового строительства, ограниченно пригодных и непригодных.

Перечисленные условия пригодности территорий называют ограничениями и относят к группе естественных ограничений, поскольку созданы они природой. Можно выделить также группу ограничений, которые исходят из следующего.

Размещение графической части проекта начинают с размещения зон, при котором учитывают хозяйственные, санитарно-гигиенические и строительно-планировочные требования (СНиП).

Зонирование с учетом хозяйственных требований предусматривает создание путей сообщения производственной зоны с угодьями, севооборотами для прогона скота на пастбище, вывоза навоза на поля, ввоза кормов кратчайшим путем минуя жилую зону.

Расположение угодий и севооборотных массивов изучают по проекту землеустройства.

Санитарно-гигиенические требования должны обеспечить чистоту территории, воздуха и воды в жилой зоне. Для этого по характеристике природных условий хозяйства выясняют направление господствующих и летних ветров (роза ветров); по топографической основе – рельеф участка.

Селитебную зону размещают на возвышенных местах, с глубоким стоянием грунтовых вод, с наветренной стороны и выше по течению реки по отношению к производственной зоне. Между этими зонами проектируют санитарно-защитную полосу до 200 м шириной. Размещение зон проводят с учетом существующих построек. Если же производственную зону необходимо расположить выше по рельефу или с наветренной стороны, то в проекте предусматривают отвод вод с помощью каналов и посадку зеленых насаждений.

Размещение зон и планировку поселка сначала решают эскизно на бумажной кальке, положив её на топографическую основу. Проектирование ведут мягким карандашом или углем (чтобы можно легко стереть), выбирая более правильное решение.

3.2 Архитектурно-планировочное устройство территории проекта населенного пункта

Проект планировки поселка выполняется в строгом соответствии с действующими нормативно-техническими документами. К таким документам относятся: общегосударственные Российские строительные нормы и правила–СНиП, стандарты, технические условия и типовые проекты жилых, общественных и производственных зданий. Типовые проекты – это проекты, рекомендованные для массового строительства, технологические процессы которых тщательно отработаны, проверены временем и выполнены с применением современных научных разработок и технических решений. Строительные конструкции типовых проектов соответствуют максимальной нагрузке и отвечают санитарно-техническим и гигиеническим требованиям, что делает их более дешевыми и удобными для применения. Определив численность населения поселка, устанавливают номенклатуру и производственные мощности сельскохозяйственных комплексов. Данные берут из таблицы 1, так как там приведены данные по крупным хозяйствам, можно предположить, что эти хозяйства будут иметь несколько отделений и население центральной усадьбы составят 55-70% от общего количества населения всего хозяйства. На отделениях обычно размещают животноводческие комплексы, которые должны быть наиболее приближены к полю. Наиболее трудоемкие производства, требующие больших трудовых ресурсов, оставляют на центральной усадьбе.

Необходимо запроектировать поселок с общей численностью населения от 800 до 1500 человек. В таком поселке можно организовать полное коммунальное обслуживание населения.

Поселок меньшего размера должен иметь необходимое количество детских учреждений больниц и магазинов. Его граждане должны быть трудоустроены.

Начинают проектирование с эскизирования, т.е. на плане мелкого масштаба (1:10000, 1:500000) без всяких расчетов намечают массив, рельеф и течение реки – производственный массив безо всякого деления на жилые кварталы и производственные комплексы. Намечают место общественного центра и его связь с производством – основную улицу. Часто центр поселка объединяет жилую часть с производством и разделяют их парком или зеленым массивом санитарной зоны, а общественный центр поселка располагают в живописной зеленой зоне. Производство отделяют от жилой зоны - зоной санитарного разрыва и связывают с главной улицей. Жилую зону четко разделяют на кварталы индивидуальной застройки, кварталы блокированных домов и квартал двух этажной застройки.

Главная улица должна организовать первую очередь строительства и дать возможность расширения жилья вдоль производства и индивидуального строительства на юг.

Затем схематично намечается сетка улиц, проездов, размещаются производственные комплексы с учетом их производственной вредности – животноводческие имеют самые большие санитарные разрывы от жилья. Между ними и жильем, т.е. в зоне их санитарных разрывов могут размещаться машиностроительные хозяйства, склады, строй дворы и другие постройки.

Перед эскизированием внимательно нужно изучить рельеф и розу ветров заданного района строительства, рассмотреть пример планировок на рисунках. При определении расстояний между жильем и производством можете руководствоваться таблицами норм планировки и застройки, составленные на основании СНиП 2.07.01-89 и СНиП II-97-76 и СНиП 2.01.02-85.

3.3 Размещение общественных зданий

Клуб размещают на площади общественного центра или зоне отдыха с организацией приклубной площади.

Школу — на периферии жилой зоны вблизи парка и спор комплекса.

Детские ясли - сад на пути движения населения в производственную зону или в середине кварталов с наибольшей плотностью населения.

Административное здание и торговый центр — на главной площади общественного центра.

Фельдшерско - акушерский пункт — в удобном для обслуживания работников производственной зоны и жителей населенного места.

Баню, прачечную, хлебопекарню, пожарное дело — в санитарно-защитной зоне между жилой и производственной зонами.

Глава 4 Планировка и застройка жилой зоны

Планировочное решение жилой зоны начинают с выбора главной улицы и одновременно намечают направление жилых улиц. При этом учитывают следующее.

1. Направление господствующих ветров. Улицы должны хорошо проветриваться, но без чрезмерного продувания их и образования сквозняков. Оси улиц по отношению к господствующему направлению ветров располагают под углом от 15 до 75°. В районах со слабым ветром их совмещают с преобладающим направлением ветра.

2. Ориентирование по сторонам света. Для хорошего солнечного освещения жилых домов в I и II климатических поясах нельзя размещать дома фасадом на север с азимутами в пределах 315—30°.

3. Рельеф местности. Улицы размещают с учетом более полного приспособления к рельефу (уклоны улиц должны быть в пределах 0,004 до 0,06). Ширина главной улицы 20—30 м, жилых при усадебной застройке - 14—18 м, при многоэтажной — 18—20 м. Ширина внутри-квартальных проездов—3-12м.

Выбирая направление главной улицы, одновременно решают вопрос о месте расположения общественного центра. Он может быть размещен как в центральной части поселка (обычно в больших поселках), так и при въезде в него. Общественный центр, как правило, дополняется парком, поэтому для него выбирают наиболее красивый в природном отношении участок, но позволяющий создать удобные связи со всеми частями поселка. Ось главной улицы направляют на главное здание улицы (обычно на клуб).