Содержание

1. Введение

2. Цели и задачи обследования

3. Методы обследования

4. Приспособления и инструменты

5. Краткое описание обследуемого объекта

6. Результаты обследования

7. Расчет физического износа основного строения

8. Экономический расчет

9. Выводы

10. Рекомендации

11. Библиографический список используемой литературы

Введение

1.1. Работы выполнялись в рамках курсового проектирования с 10.04.2006 по 20.05.2006 с целью оценки технического состояния жилого дома по ул. Ташкентская,83.

1.2. Исследования были проведены студентами 3-го курса Ивановского государственного архитектурно - строительного университета обучающимися по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)» Серебряковым А.В , Идрисовой А.Т, Мариничевой А.А.

1.3 В распоряжении экспертов были представлены:

1.3.1. Инструменты и приспособления лаборатории кафедры «Строительных конструкций» ИГАСУ;

1.3.2. Доступ к строительным конструкциям обследуемого дома;

1.3.3. Образцы строительных конструкций;

1.3.4. Технический паспорт здания.

2. Цели и задачи обследования

Данная работа, выполненная на основе оценки жилого дома, имела своей целью:

- изучение технической эксплуатационной документации;

- сбор и получение информации, необходимой для общей оценки технического состояния объекта;

- фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций;

- определение остаточной несущей способности строительных конструкций;

- определение общего технического состояния на предмет расчета физического износа, своевременного ремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;

- оценка инвестиционной привлекательности здания;

- составление общего заключения на основе опытных исследований, изученной документации и их общего анализа.

3. Методы обследования

Данный проект выполнялся в 4 этапа:

3.1 В ходе визуального обследования строительных конструкций объекта были проведены следующие виды работ:

- ознакомление с технической документацией;

- фотосъемка характерных дефектов и повреждений конструкций;

- инструментальные обмеры основных строительных конструкций;

- проверка соответствия фактического технического состояния здания с износом, определенным Госстроем России.

3.2. В ходе детального и инструментального обследования строительных конструкций выполнялись следующие виды работ:

- детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;

- отбор проб и образцов строительных материалов исследование их прочностных свойств;

- обработка и анализ информации, полученной на основе испытания образцов конструкций;

- графическое оформление материалов относительно дефектов и повреждений.

3.3. Определение износа и экономические расчеты по современным методикам.

3.4. Составление настоящего заключения по результатам работ по технической диагностике с выводами и рекомендациями по дальнейшей нормальной эксплуатации строительных конструкций и определение инвестиционной привлекательности объекта.

4. Приспособления и материалы

4.1. Замеры основных несущих конструкций и обмеры здания производились рулетками Р10 УЗК (длина 10м) и РЗ УЗД (длина 3м) по ГОСТ 75.02-89.

4.2. Измерений сечений производились стальной линейкой с ценной деления 1мм.

4.3. Дефекты фасадов и основных строительных конструкций фиксировались фотоаппаратом «Sony».

4.4. Исследование прочности свойств бетона производились с помощью неразрушающего контроля прочности методом пластических деформаций по ГОСТ 22-690.3-77.

4.5. Прессы П-10, П-125

5. Краткое описание исследуемого объекта

5.1 Здание прямоугольное в плане с размерами в осях: 1-14 96,75м, А-В 12,82м.

Здание имеет 5 этажей со средней внутренней высотой помещения 2,5м

Объем здания 21508 куб.м

Общая полезная площадь 4643,1 кв.м.

Количество жилых квартир 96; жилых комнат 201.

Средняя площадь квартиры 30,1 кв.м.

Жилая площадь 2893,4 кв.м.

5.2 По конструктивному решению:

- фундаменты ж/б, ленточные;

- стены выполнены из силикатного кирпича, толщиной 640 мм.;

- перегородки кирпичные, равные 120 мм.;

- перекрытия ж/б, пустотные;

- окна 2-створчатые деревянные, размер проема 1500х1780;

- двери:

а) деревянные филенчатые глухие (размером 2100х800мм, 2100х900 мм, 2100х600мм);

б) деревянные остекленные (размером 2100х700 мм, 2100х800мм).

- крыша плоская из железобетонных плит, совмещенная;

- кровля выполнена из гидроизоляционного мастичного материала;

- лестницы железобетонные цельные одно маршевые, высотой проступней и подступенков 300х150;

- полы: линолеум и керамическая плита по цементной стяжке, дощатые по перекрытиям;

- наружная отделка: штукатурка по кирпичной кладке цементно- песчаным раствором по цоколю;

- внутренняя отделка:

а) штукатурка по кирпичной кладке цементно - песчаным раствором стен и потолков;

б) побелка стен и потолков;

в) оклейка обоями стен жилых комнат;

г) масляная окраска стен коридоров, с/у, кухонь;

д) деревянные окна и двери окрашены.

- инженерное оборудование здания:

имеет холодное и горячее водоснабжение, центральную канализацию, систему отопления от котельной, телерадиокоммуникации, телефонную сеть.

6. Результаты обследования

6.1.Фундаменты. Установлено, что по периметру здания выполнен фундамент ленточный из железобетона с кирпичным цоколем из керамического кирпича. Фундамент находится в увлажненном состоянии, отсутствует вертикальная гидроизоляция находится в удовлетворительном состоянии. Процент износа оценен в 15% (см. фото № ).

6.2.Стены фасадов имеют глубокие трещины, шириной раскрытия до 2мм, глубиной до 2 см. Процент износа составляет 20% (см. фото № ).

На протяжении всей высоты фасадов наблюдается выветривание и выкрашивание швов кладки глубиной до 3,5 см. (см.фото № )

Имеет место отпадание штукатурки цоколя (см.фото № )

Внутри здания наблюдается множество волосяных трещин шириной раскрытия до 1мм по всей высоте здания (см.фото № ).

Водоотвод находится в удовлетворительном состоянии.

Водоотвод организованный: осуществляется по желобам, которые расположены в нижней части кровли, и ведут желоба к наружным водосточным трубам.

Для установления остаточной прочности кирпича стен были изъяты образцы силикатного полнотелого кирпича из кладки внутренних стен и испытаны на прочность, при сжатии и изгибе в лабораторных условиях.

Результаты исследования прочностных свойств кирпича.