8.2 Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение более 2-х месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причём ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

8.3 Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению ею этих обязательств.

Письменное уведомление направляется по юридическому адресу, указанному в договоре.

9. Прочие условия

9.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания расчетов по настоящему договору.

9.2 В случае возникновения споров по настоящему договору стороны примут необходимые меры по их разрешению путём переговоров. При невозможности урегулировать их путём переговоров, спросы разрешаются в Арбитражном суде Нижегородской области.

9.3 Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляется в письменной форме, подписываются и заверяется сторонами. Принятые изменения и дополнения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10. Реквизиты сторон.

Договор № _

аренды недвижимого имущества.

г. Сергач, Нижегородская обл. " _" 200 год

ДРСУ именуемые в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора , действующего на основании Устава с одной стороны, и ООО " _" (деревообрабатывающее предприятие), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора _, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 Предмет договора:

1.1. Предметом настоящего договора является аренда недвижимого имущества:

1.Отдельные здания с пристроем, общей площадью 250 м2.

2. Складская территория общей площадью 300 м2.

находящееся по адресу: г. Сергач , Нижегородской области, ул. Объездная , территория №3.

1.2. Перечисленные в п. 1.1. имущество подлежит "Арендатору" по праву собственности.

2. Обязанности сторон.

2.1 "Арендодатель" по приемо-сдаточному акту передает "Арендатору" недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.1., находящееся по указанному адресу в аренду на 1 год с правом пользования коммунальными услугами.

"Арендодатель" обеспечивает помещение электроэнергией.

2.2 "Арендодатель" обязуется:

2.2.1. Производить ремонт помещения за свой счет.

2.2.2. В случаи аварии, произошедшей не по вине "Арендатора", немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.3. "Арендодатель" принимает на себя обязательства по содержанию в надлежащем порядке кровли, рампы, подъездных путей, прилежащей к недвижимому имуществу территории, сантехнического, электротехнического и прочего оборудования.

2.4. "Арендатор" принимает на себя обязанности по сохранности и целевому использованию названного помещения, обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, техники безопасности и производственной санитарии в переданном помещении и нести ответственность в случаях их нарушения.

2.5. "Арендатор" обязан:

2.5.1. За счет собственных средств производить текущий ремонт.

2.5.2. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом "Арендодателю".

2.5.3. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия "Арендодателя". Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения "Арендодателя".

2.6. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду "Арендатором" только с письменного согласия "Арендодателя".

2.7. "Арендатор" имеет право на дополнительную установку за свой счет телефонных линий и других средств связи, а также на проезд служебного автотранспорта и автотранспорта клиентов "Арендатора" к арендованному помещению с целью загрузки и разгрузки в порядке установленном "Арендодателем".

3. Финансовые обязательства.

3.1 Общая стоимость аренды в месяц составляет 5000 руб., в том числе НДС.

3.2. Расчет с "Арендодателем" производится в рублях ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет "Арендодателя" или любой другой счет указанный им. Датой оплаты считать дату поступления денежных средств.

3.3 "Арендодатель" оставляет за собой право изменения ставки арендной платы , уведомив об этом "Арендатора" не позднее чем за 10 дней в письменном виде .В случае не согласия " Арендатора" c новой ставкой арендной платы договор расторгается в одностороннем порядке в течении 1 месяца с момента уведомления.

3.4. В случае несвоевременной оплаты за аренду помещений "Арендодатель" взыскивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до окончательного погашения задолженности "Арендатором".

3.5. При расторжении договора оплата за аренду помещений взимается до срока сдачи помещений по акту "Арендодателю".

4. Ответственность сторон .

4.1. " Арендатор" несет перед "Арендодателем" материальную ответственность в полном объеме за ущерб , причиненный "Арендодателю" повреждением , уничтожением арендуемого помещения. В случае причинения ущерба арендуемому помещению пожаром или иным возгоранием , возникшим по вине "Арендатора", последний производит необходимые восстановительные работы за свой счет.

4.2. В случае аварии, произошедшей не по вине "Арендатора" , вследствие чего произошли гибель , порча товаров, "Арендодатель" возмещает в полном объеме ущерб, причиненный "Арендатору" , если указанное выше произошло по вине "Арендодателя".

4.3. "Арендодатель" берет на себя риск случайного повреждения или гибели передаваемого "Арендатору" помещения, если указанные последствия наступили не по вине "Арендатора", при подтверждении данных последствий правоохранительными органами. Куда "Арендатор" обязан обратиться в случаи наступления этих последствий.

4.4. Стороны несут ответственность за соблюдение обязательств настоящего договора в соответствии с действующим российским законодательством.

5 Расторжение договора.

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует один год.

5.2. "Арендатор", надлежаще выполняющий обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

5.3. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.3.1. По обоюдному согласию сторон.

5.3.2. В случае невыполнения арендатором одного из условий договора.

5.3.3. Наступление форс-мажорных обстоятельств.