Оглавление.

Введение

Теоретические основы регулирования инвестиционной деятельности, в том числе на рынке недвижимости.

2. Анализ современного состояния и инвестирования жилищно-строительного комплекса на основе данных Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).

3. Основные направления совершенствования государственного урегулирования инвестиций

Заключение

Список литературы

Приложения

Ключевая проблема российской экономики по оценке большинства отечественных и зарубежных экономистов – инвестиции. Само будущее России во многом зависит от того, насколько успешно удастся сегодня увеличить ее конкурентные преимущества за счет эффективного использования всех без исключения инвестиционных возможностей. Только через внедрение современных форм управления и международных стандартов ведения бизнеса в каждой отрасли можно обеспечить формирования благоприятного инвестиционного климата и деловой среды в целом по стране, создать условия для использования передовых технологий производства на благо всех социальных групп и слоев населения.

Важнейшей составляющей развития экономики России является строительство и жилищно-коммунальный комплекс. Именно от их эффективной работы напрямую зависит выполнение стратегической задачи удвоения внутреннего валового продукта страны. Экономика всех стран, подвергшихся кризисам, выздоравливала, как правило, и за счет объемов подрядной деятельности. Новое строительство – это не только рост налогооблагаемой базы, но и дополнительные рабочие места и многое другое. Строительный рынок в России, пожалуй, ближе всех продвинулся к действительно цивилизованным рыночным отношениям.

Таким образом строительная отрасль на данный момент является одним из немногих секторов отечественной реальной экономики, в котором возможно эффективное превращение свободных финансовых средств населения и предприятий всех форм собственности в инвестиционные ресурсы, в надежные и высокоприбыльные капиталовложения. Тем самым за счет инвестирования в строительство достигается одновременное решение сразу трех стратегических задач развития современного российского общества - финансовых, производственных и социальных. Финансовых, так как на чисто рыночных принципах происходит мобилизация денежных и материальных резервов общества для "выпуска супернеобходимого товара" и, соответственно, быстрый прирост добавленной стоимости; производственных, так как обеспечивается динамичный рост мощностей из числа занятых не только в стройиндустрии, но и во многих смежных отраслях промышленности; социальных, наверно, самых сложных и актуальных для большинства населения страны, потому что даже в наше время жилищный вопрос стоит очень остро. Вот почему данная тема является наиболее актуальной на сегодняшний день для всей страны в целом.

Объектом исследования работы является жилищно-строительная отрасль.

Предмет исследования – инструменты государственного регулирования инвестиций в жилищное строительство.

В качестве цели данной курсовой работы выступает рассмотрение современных методов государственного регулирования инвестиций в жилищно-строительный комплекс.

Поэтому основными задачами работы являются: изучение теоретических основ регулирования инвестиционной деятельности, в том числе на рынке недвижимости, проанализировать современное состояние и инвестирование жилищно-строительного комплекса на основе данных Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) и определить основные направления совершенствования государственного урегулирования инвестиций в данной отрасли.

1. Теоретические основы регулирования инвестиционной деятельности, в том числе на рынке недвижимости.

1.1. Понятие и виды инвестиций. Инвестиции как объект государственного регулирования

Уровень инвестиций оказывает существенное воздействие на объём национального дохода общества; от объема, состояния инвестиционного процесса зависит решение многих социально-экономических задач, связанных с обеспечением экономического роста, соответствия структуры капитала и производства изменяющейся конъюнктуре рынка, роста жизненного уровня населения, конкурентоспособности хозяйствующих субъектов и страны в целом, макроэкономической стабильности. Инвестиции в масштабах страны определяют процесс расширенного воспроизводства. Строительство новых предприятий, а, следовательно, и создание новых рабочих мест зависят от процессов инвестирования, или капиталообразования.

Термин «инвестиции» происходит от латинского слова «invest», что означает вкладывать.

Обычно под инвестициями понимается авансирование денежных средств для получения дохода. В самом широком смысле слова инвестиции обеспечивают финансирование роста и развитие экономики страны. В законодательстве Российской Федерации инвестиции определены как «денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта»[1].

Аналогичная по смыслу формулировка содержится и в новом Законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г., с принятием которого утратил силу прежний законодательный акт. Инвестиции определяются в нем как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В целом инвестиции выражают все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые направляют в объекты предпринимательской деятельности, в результате которой формируется прибыль (доход) или достигается иной полезный эффект[2].

Инвестиции делятся на производственные и финансовые. Производственные инвестиции представляют собой вложения средств в материальные и нематериальные активы предприятий. С их помощью обновляется действующее оборудование, расширяется производство, осуществляется научно-технический прогресс, готовятся кадры, и развивается человеческий капитал, выполняются государственные инвестиционные программы и заказы. Финансовые инвестиции имеют целью капитализацию доходов, использование таких финансовых инструментов, как акции, облигации банковские депозиты, сертификаты и т. д.

В международной статистической практике широко используется выделение в общем, объеме инвестиций, предоставляемых государством или предприятиями одной страны другой, прямых и портфельных. Прямые инвестиции предполагают участие в их управлении или установление контроля над компанией за рубежом. Портфельными инвестициями называются вложения капиталов в иностранные облигации, ценные бумаги, акции зарубежных предприятий для получения дохода, а не установления контроля над хозяйственной деятельностью предприятия.