Аренда. Рынок аренды нежилых помещений
Схема № 2 «Взаимосвязь содержания и формы аренды»
 |
Схема № 3 «Понятие и функции аренды недвижимости»
 |
Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.
Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу № 1).
Таблица № 1 «Качественные различия отношений аренды и найма»
| Условия предпринимательской | Виды отношений | |
| деятельности | наемные, подрядные | арендные |
|
Отношение к средствам производства |
Пользование |
Пользование, владение и частичное распоряжение |
|
Цель работников в труде |
Максимум зарплаты |
Максимум дохода и продукции |
|
Объект найма |
Работников – способность трудиться |
Имущество |
|
Условия получения ресурсов |
Бесплатное закрепление |
Покупка и платное |
|
Ответственность за ресурсы |
Моральная и частично материальная |
Полная имущественная |
|
База мотивации труда |
Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей |
Самореализации личного потенциала, удовлетворение социальных и интеллек-туальных потребностей |
|
Планирование производственной программы |
По заказу предприятия |
Самостоятельно |
|
Оплата труда |
Минимальная гарантируется государством |
По остаточному доходу арендатора |
|
Право на произведенную продукцию и доход |
Является собственностью предприятия |
Принадлежит арендатору |
|
Распределение продукции и дохода на потребление и накопление |
По нормативам предприятия |
Самостоятельно по обязательствам |
|
Правовое регулирование |
Трудовые отношения |
Имущественными в основном |
|
Методы управления |
В основном администрати-вные |
Самоуправление и экономические |
|
Отношения с органами управления |
Иерархические, безвозмездные |
Договорные, хозрасчетные, партнерские |
|
Положение товаропроизводителя |
Наемный работник |
Хозяин - собственник |
|
Выполняемые функции |
Исполнительские |
Исполнительские и управленческие |
|
Объект отношений |
Виды работ |
Предприятия, их подразделения, каждый работник |
В арендных коллективах человек становится не только работником, но и хозяином, не только исполнителем, но и распорядителем, что приводит в действие большие резервы повышения эффективности производства. Эта форма организации производства позволяет работнику выполнять в дополнение к прямым еще и управленческие функции, принимать ответственные решения вместе с товарищами по трудовому коллективу, строить отношения с ними на основе взаимного доверия и общей заинтересованности в конечном результате.
Понятия «аренда» и «имущественный наем» в практике применяются как тождественные. Различие между ними имеет место лишь в отношении жилых помещений, которые могу сдаваться и в найм (социальный или коммерческий) — гражданам, и в аренду — юридическим лицам (ст. 671—688 ГК РФ).
В качестве одного на элементов системы хозяйствования аренда эффективно выполняет ряд важнейших по становлению и развитию предпринимательской деятельности 
(см.схема № 1).
